【一番乗りの話題】「トイレが汚れてる！」注文住宅オーナー襲った悲劇…業者に奪われたオシッコ一番乗り、「責任取らせたい」弁護士の答えは (山之内 桂氏)

※弁護士ドットコム

「トイレが汚れてる！」注文住宅オーナー襲った悲劇…業者に奪われたオシッコ一番乗り、「責任取らせたい」弁護士の答えは
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2022年09月25日 09時42分

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注文住宅を建てたところ、新品のトイレを業者に使われてしまったという相談が弁護士ドットコムに届いた。「トイレを最初に使う権利」を無惨にも奪われたとき、業者の責任をどこまで追及できるのだろうか。

●あっ、便器が汚れている！
30代のマツシタさんは今年、念願のマイホームを手に入れた。住宅会社と何度も打ち合わせを重ね、夫婦のこだわりを盛り込んだ自慢の一軒家だ。

ところが、引き渡し当日に思いもよらないトラブルに見舞われた。

「トイレの洋式便器が汚れていたんです。すでに水は流されていましたが、便器や床に黄ばみがはねていて、明らかに誰かがオシッコしたとわかりました。新品のトイレにうれしくなって、汚れに気づく前に便器を触ってしまったので不快でした」

引き渡しに立ち会った住宅会社に「犯人」の特定をもとめたところ、状況からおそらく内装業者によるものと思われたが、誰も名乗り出ず、特定には至らなかったという。

しかし、マツシタさんらにまったく非がない事態であることは間違いないため、住宅会社から謝罪を受けるとともに、汚れたトイレも掃除してもらった。

それでも、楽しみにしていた「トイレ一番乗り」を台無しにされ、「住み始めてからも気分が悪かった」というから怒りは深い。

弁護士ドットコムにも、新築戸建のオーナーから、仮設トイレを撤去した後、引き渡しの前に自宅トイレを使われた「証拠」があり、業者側に便器・壁紙の交換、値引きをもとめられるのかといった相談が寄せられている。

「トイレの純潔」を奪った業者の責任をどこまで追及できるのだろうか。山之内桂弁護士に聞いた。

●弁護士の回答
——新築物件で新品のトイレを業者側が使っていたことが発覚しました。施工側に法的責任はあるでしょうか。

一般的な新築請負契約では原則として、施工側には新品を供給する契約上の義務があります。

ですので、施工側や関係業者が引渡しの「前」に新品トイレを使ってしまうと、たとえ結果的に汚損がなかったとしても、新品供給の義務に違反することになり、施工側は契約不適合の責任を負います。

（略）

※省略していますので全文はソース元を参照して下さい。

玄関
→業者が1番に使う
階段
→業者が1番に登る
リビング
→業者が1番に入る
ベランダ
→業者が1番に出る
水道
→業者が1番に流す
トイレ
→業者が1番に使う

何故トイレだけ許せないの？

つか引き渡しの前にハウスクリーニングが入るから
便所が汚れてるとか考えにくいけどな

ハウクリのあとに内装が入る事もなくはないだろうけどさ

客の家でしょうが
新築の家のトイレを業者が一番乗りで使うこと自体あり得ないんだけど

するにしても汚れ放置とか訴るレベル

便器を新品に交換させようとするヤツはさすがに頭おかしめだと思うね
それでなにかが変わるわけでもなし

大抵はクリーニングさせてしまいだろ

記事のとおり契約不適合責任となるなら

1.新品に交換
応じなかったら
2.決済代金減額
これにも応じなかったら
3.契約解除

3になれば買主は違約金1割プラスして返金されるので
5000万円の注文住宅なら5500万円返ってくる

実際使っていようがいまいが要は「誰も使ってないように見えればいい」。
引き渡しの時にきちんとクリーニングしとけってことだ。

世の中、建前すら守る気ないアホが多くてうんざりする。
実際はどうあれ体裁さえ整えてくれりゃ文句もねえのに
なぜバレバレの状態で良しとするのか。

怒りたくもねえのにそうしなければならない状況を作るなよ。