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【未来テクノロジー】マンションに広がるIT化 ICカードで鍵開閉、AIが管理員業務代行

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【IT】マンションに広がるIT化 ICカードで鍵開閉、AIが管理員業務代行

1: ムヒタ ★ 2018/03/29(木) 05:53:34.06 ID:CAP_USER

マンションにIoT(モノのインターネット)や人工知能(AI)などITを活用する動きが広がっている。玄関の鍵をICカードで開け閉めしたり、室内の家電を外からスマートフォンで操作したりできる物件が登場。管理員の業務をAIで代行する試みもある。

昨年12月に北海道函館市から東京に転勤になり、板橋区内の賃貸マンションで1人暮らしを始めた30代の女性会社員。定期入れに入った通勤用ICカード「PASMO(パスモ)」をドアのセンサーにかざすだけで玄関の鍵を開閉する。

マンションを管理するレオパレス21がIT関連企業と開発、昨秋に導入した「レオロック」だ。入居時に暗証番号を入力しICカードをかざして登録完了だ。

「定期入れはいつも通勤用のカバンに付けているので、紛失する心配がない。東京での1人暮らしには少し不安もあったけれど、これなら安心」と気に入った様子だ。

スマホに専用アプリをダウンロードし、鍵のかけ忘れを外出先で確認して施錠することもできる。暗証番号を他のスマホに送信し、受け取った人はドアのパネルに番号を入力して鍵を開けることも可能だ。「実家の両親に暗証番号を送れば、東京に来たときに自分が留守でも家に入れて便利」と女性は話す。

レオパレス21は、照明やエアコンなどをスマホで外から制御できるシステムも開発。「1人暮らしの人を中心に帰宅したときに室内が明るく快適な温度になっていると好評」(担当者)という。

大京グループのマンション管理会社、大京アステージ(東京)はAIを活用した音声対話型の管理サービスの開発を進めている。今後予想される管理員の人手不足に対応する狙いだ。

居住者らからの問い合わせに応じるため、室内の設備の使用方法など数百件の想定問答を作成し、昨夏に全国で実験を始めた。今年初めには高松市のマンションで問答を約10倍に増やした。担当者は「今年中に実用化したい」としている。

このほか、グループの穴吹工務店(高松市)は顔認証のオートロックシステムをIT企業と共同開発。順次、全国のマンションに導入していく方針だ。
2018.3.29 05:44
https://www.sankeibiz.jp/compliance/news/180329/cpc1803290544002-n1.htm

48: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 19:41:59.63 ID:YONiyiGq
>>1
目的がコストダウンだからね
入居者が変わってもシリンダー変更しなくていいし

 

4: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 06:08:23.07 ID:3U0EUm7/

ウチのボロ物件にも営業が来たわww
管理業者が見つけた新たな集金システムのステマ乙

1戸あたり取り付け費用20~30万、管理費月1000円ほどだったかな

入居者は管理費として月2000~3000円払ってもらう ←ここ重要!決してタダのサービスじゃないんだぞw

 

8: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 06:31:37.51 ID:amJ3ffTo
>>4
安いじゃん。
人の管理だと1万前後だからな。

 

14: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 06:58:23.09 ID:3U0EUm7/

>>8
スマートドアの金額だよ

AI管理員は桁が一つ違ってくるはず

 

13: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 06:55:39.65 ID:FfQK3eqC
AIがうちの管理人さんみたいにマンション総会の議決権行使をしてと組合構成員に催促してくれるならいいけど

 

23: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:13:32.33 ID:QOdAy40O
レオパレスは金をかけてIT化するよりも、壁や床を厚くしろや

 

25: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:18:55.84 ID:3U0EUm7/

>>23
厚くすると工事費が高ついて、相場以上の建築費だとに大家が他にいっちゃうからできない

IT化は大家に「こういう先進的な事したら賃料上げられますし減価償却で経費的にタダ同然ですよ」と大家を納得させられる

 

24: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:15:33.61 ID:0NT99qr2
AIなんていうから鍵なしで出入りできるわけでもないんだね

 

27: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:19:38.21 ID:kmUe4BN1
オートロックの暗証番号式にしない理由が分からんね
本来は機器の価格も工事の手間も大したことないだろうに

 

35: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:35:34.42 ID:kmUe4BN1

>>31
各戸の暗証番号は当然変えられるし、エントランスの暗証番号も部屋番号+暗証番号で変えりゃいい
エントランスは基本はICカードだと思うけどね

結局のところ、管理者がやる気ないだけなんだろうな
入居者の利便性なんてどうでもいい
鍵交換なんてどうせ転入居者が払うし

 

37: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:45:02.87 ID:3U0EUm7/

>>35
そのシステムだと50万以上、管理費もかかってくる
家賃に上乗せしたらよほど高級マンションでないと入らない

条件が同じで、普通のカギアパート5万と、セキュリティー付き5.5万+管理費月2千
金を渋るのは大家も店子も同じ

 

28: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:20:37.93 ID:6/NUtdR7
思ったけどドア内側の鍵回すとこに
ポン付けで良いだろエアコンIOTも同じ
管理会社を通す意味が無い
まあ滞納ロックアウトなんだけど

 

32: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:27:28.05 ID:3U0EUm7/
>>28
管理会社が利益のために営業しまくってるから
管理会社通したほうが節税的に有利だから

 

30: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 07:24:04.89 ID:+5D39k16
わしのマンションカードになった
一回つけたら維持費なしって言ってるが業者でまちまちやろな

 

50: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 23:41:22.55 ID:aFLtaN+1
>>30
カード式だとモーターみたいなので鍵がガチャっと開くでしょ
このモーター部分がよく壊れる
業者に修理に来てもらうと1回3万位かかる
保守契約すると修理代が安くなるっていうから保守契約すすめられて、うちのマンションの人は保守契約してる人多い
それが1年で1万位かかる

 

43: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 09:32:33.61 ID:5zugWePO
AIが顔認証で住人か判断して入れてくれるようになるのはまだか

 

44: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 11:12:08.55 ID:6/NUtdR7
>>43
顔認証で空港ゲートや関所入れてくれないサービスは
とっくに実装されてるよ

 

45: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 11:33:43.41 ID:l4rn2P2i
>>43
>>44
それにかかるコストを住人が負担できるかだな
42の言うように月5000円負担だといらねーと思う

 

46: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 19:33:39.42 ID:KDhac3tW
これ、在宅・外出時間、居留守回数、ほか諸々のプライバシー情報抜かれてるぞ

 

53: 名刺は切らしておりまして 2018/04/13(金) 12:12:11.85 ID:hto2cxo+
AIと言っても音声対話のみ、しかも想定問答以外は対応不可。
そんなん紙ペラ1枚貼っておけば済む話。日本人の識字率はほぼ100%なんだから。

 

47: 名刺は切らしておりまして 2018/03/29(木) 19:36:29.88 ID:kWtf6z+c
民泊ですべておじゃんだなw

 

参照: http://2ch-ranking.net/cache.php?thread=egg.2ch.net/bizplus/1522270414/

 

電気止まったら出れんし入れんwww。

 







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